Die Odyssee auf der Suche nach einem Grundstück.
Die Suche nach einem passenden Grundstück für den Bau der eigenen vier Wände gestaltet sich zunehmend schwieriger. Schon seit einigen Jahren steigen die Preise für attraktive Grundstücke immer schneller, wenn es denn überhaupt noch welche gibt. Vor allem in Ballungszentren stehen den Suchenden immer weniger Angebote zur Verfügung. Teilweise kommen auf ein freies Grundstück bereits über 50 Interessenten, sodass einige Gemeinden bereits die Vergabe per Losentscheid eingeführt haben, dabei meistens aber auch soziale Kriterien in Ihre Entscheidung miteinbeziehen.
Das alles taugt nun wahrlich nicht als Mutmacher für denjenigen, der sich gerade auf der Suche befindet. Aber aussichtslos ist die Situation keineswegs. Aus über 20 Jahren Erfahrung in der Akquise von Grundstücken haben sich einige Tipps und Strategien herauskristallisiert, mit denen das unabhängige Leben im Dynahaus, dem EnergieSpeicherPlusHaus, dann doch klappen kann.
"Inhabergeführte Maklerunternehmen haben sich dabei bereits ab und zu als ergiebigere Quelle erwiesen, als europaweit tätige Maklergesellschaften mit Niederlassung."
Wer sind meine ersten Ansprechpartner bei der Grundstückssuche?
Grundsätzlich stehen Ihnen erst einmal zwei mögliche Partner zu Ihrer Verfügung, wenn Sie die Suche nach einem passenden Grundstück nicht selbstständig übernehmen möchten. Auf der einen Seite ist dies der klassische Immobilienmakler, der im besten Fall viele Kontakte zu potenziellen Grundstückseigentümern pflegt und im Auftrag vermittelt. Auf der anderen Seite wären dann noch Banken bzw. Sparkassen, die wichtige Hilfestellung leisten können. Hierbei ist vor allem darauf zu achten, einen Partner auszuwählen, der regional verwurzelt ist und sich auskennt. Inhabergeführte Maklerunternehmen haben sich dabei bereits ab und zu als ergiebigere Quelle erwiesen, als europaweit tätige Maklergesellschaften mit Niederlassung. Einkalkulieren müssen Sie hierbei, dass sowohl bei Maklern als auch Banken im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provisionszahlung von bis zu 6 % des Kaufpreises fällig wird.
Welche Möglichkeiten bieten sich außerdem?
Als kompetenter Ansprechpartner haben sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten sehr häufig auch Städte und Gemeinden erwiesen. Die entsprechenden Entscheidungsträger wissen schließlich bereits frühzeitig von neu erschlossenen Baugebieten und geplanten Projekten, wohingegen der Makler meist erst zum Zeitpunkt der konkreten Vermarktung in ein Projekt einbezogen wird. Suchen Sie das direkte Gespräch mit der Stadt oder der Gemeinde, haben Sie unter Umständen bereits einen entscheidenden zeitlichen Vorteil gewonnen. In den vergangenen Jahren nimmt zudem das Interesse von Städten und Gemeinden an Energiespeicherplushäusern wie dem Dynahaus zu. Schließlich ergibt sich dadurch die Möglichkeit, sich als innovative Region zu präsentieren.
Ob zum aktuellen Zeitpunkt freies Bauland zur Verfügung steht erfahren Sie beim zuständigen Liegenschaftsamt oder auch in einschlägigen Onlineportalen. Gibt es in Ihrem Wunschort wenig freie Grundstücke, kann eine Anfrage bei der zuständigen Baubehörde Wunder wirken. Diese verfügt meist über eine Auflistung potenzieller Baulücken für Ihren Neubau. Auch ein Baulückenkataster oder eine Aufstellung über Reserveflächen können bei der Grundstückssuche sehr wertvoll sein. Einen Überblick über entsprechende Flächen liefert Ihnen das Baulandkataster. Und wie bereits erwähnt: es kann bei der Anfrage sicher nicht schaden, den Aspekt eines modernen, umweltbewussten Energie-Speicher-Plus-Hauses zu erwähnen, welches auf dem Grundstück errichtet werden soll.
Immer noch nichts gefunden!
Wenn alle Bemühungen über die genannten Wege nicht zum Erfolg geführt haben, bleiben Ihnen noch einige weitere Optionen. Eine davon ist bspw. die Kontaktaufnahme mit der Kirche oder vor Ort ansässigen Stiftungen. Erstens verfügen beide Organisationen meist über sehr gute Kontakte, und zweitens befinden sich nicht selten auch Grundstücke und Immobilien in deren Besitz. Weiterhin sollten Sie natürlich auch immer Freunde, Bekannte und Kollegen in Ihre Suche einweihen. Schon häufig habe ich erlebt, dass sich der entscheidende Tipp zum Traumgrundstück bereits im eigenen Telefonbuch verbarg.
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einem Grundstück!
Durch unsere jahrzehntelange Tätigkeit in der Baubranche, können wir neben hilfreichen Tipps vor allem auch mit hilfreichen Kontakten aufwarten. Egal ob es dabei um Beziehungen zu Entscheidungsträgern bei Städten und Gemeinden geht oder um Kontakte zu Stiftungen und Immobiliengesellschaften. Mit vielen Marktteilnehmern haben wir in den vergangenen Jahrzehnten gemeinsame Projekte realisiert und können daher auf eine breite partnerschaftliche Basis bauen, mit deren Hilfe wir Sie gern unterstützen.
Sie benötigen Unterstützung bei der Suche nach einem passenden Grundstück für Ihr Dynahaus? Sprechen Sie uns einfach an. Wir helfen gern!