Wie sollte mein Traumgrundstück aussehen?
Als ob die Suche nach einem verfügbaren Grundstück in der heutigen Zeit nicht bereits schwer genug ist, gilt es auch bei der Grundstücksauswahl einige wichtige Faktoren zu beachten. Denn Im Gegensatz zu Ihren eigenen vier Wänden können Sie die Gegebenheiten eines einmal erworbenen Grundstückes nicht endlos Ihren eigenen Bedürfnissen anpassen.
1. Die richtige Lage
Das einzige was an dem Bau Ihrer eigenen vier Wände niemals verändert werden kann, ist die Lage Ihres Grundstückes. Aus diesem Grund sollte dies das wichtigste Entscheidungskriterium bei Ihrer Auswahl sein. Möchten Sie gern im Grünen wohnen oder soll Ihre Familie doch lieber in städtischen Gefilden heimisch werden? Wie wichtig ist Ihnen ein funktionierender Nahverkehr? Welches kulturelle Umfeld wünschen Sie sich für Ihre Familie? Dies sind nur einige Fragen, mit denen Sie sich im Vorfeld intensiv beschäftigen sollten.
Bei der Suche nach einem passenden Grundstück für den Bau eines Energiespeicherplushauses wie dem Dynahaus, sollte bei der Lage ebenfalls noch beachtet werden, dass das Grundstück in Süd/West Richtung ausgerichtet ist, eine möglichst geringe Verschattung vorliegt und allenfalls eine geringe Hanglage die Arbeit der hauseigenen PV Anlage negativ beeinflusst.
2. Die optimale Größe
Die benötigte Grundstücksgröße und Grundstücksform hängt sehr stark von Ihren individuellen Bedürfnissen ab. Die Größe des Grundstückes hat dabei nicht nur Einfluss auf die Gartengestaltung sondern bedingt in vielen Fällen auch direkt die Größe des Hauses. Durch die sogenannte Grenzbebauung muss Ihr Haus mindestens drei Meter von der Grundstücksgrenze abstehen. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer üblichen Hausgrundfläche von rund 120 Quadratmeter benötigt unter Beachtung der erforderlichen Grenzabstände und je nach gewünschter Gartengröße rund 400 bis 600 Quadratmeter Grundstück.
Für den Bau eines Dynahauses benötigen Sie je nach gewählter Größe des Hauses ein Grundstück mit ca. 350 – 450 Quadratmetern.
3. Altlasten und „Bodenschätze“
Wer träumt nicht davon? Beim Ausheben des Fundaments kommt überraschend eine alte Truhe zum Vorschein, welche randvoll mit Schmuck und wertvollen Münzen gefüllt ist. Leider ist mir so etwas in den vergangenen zwanzig Jahren im Baugewerbe nie passiert. Oft genug dagegen stößt man auf Überraschungen, auf die man lieber verzichtet hätte. Im harmlosesten Fall sind dies alte Mauerreste, welche leicht beseitigt werden können. Befinden sich im Boden allerdings Schadstoffe wie Asbest oder Öl, kann das Traumgrundstück schnell zum Alptraum werden. Die Kosten für die Beseitigung können je nach Belastung schnell in die Zehntausende gehen. Daher sollten Sie sich im Vorfeld gewissenhaft über die Vergangenheit Ihres Grundstückes informieren und im Zweifel lieber eine Bodenprobe veranlassen.
4. Was darf ich bauen?
„Es ist mein Grundstück – also baue ich mir mein Traumhaus!“ – nun, so einfach ist das leider nicht. Wie Ihr Haus auszusehen hat, hängt sehr stark von behördlichen Freigaben ab. Für jedes Baugebiet existiert ein sogenannter Bebauungsplan der bspw. vorgibt, welche Haustypen oder Größen überhaupt zugelassen sind. Existiert ein solcher Bebauungsplan nicht, müssen Sie sich als Bauherr an den umliegenden Bauten in Ihrer direkten Nachbarschaft orientieren. Allerdings sind all diese Regeln nicht zwingend in Stein gemeißelt und können häufig durch entsprechende Anträge beim zuständigen Bauamt noch angepasst werden.
Um eine optimale Energieeffizienz zu erreichen, wurde das Dynahaus in Kubus–Form entworfen. Daher verfügt es zwangsläufig über ein Flachdach, welches wiederrum in vielen Bebauungsplänen nicht vorgesehen ist. In diesem Fall hilft Ihnen unser Team bei der Antragstellung bei Ihrem Bauamt und ist dabei meist erfolgreich.
5. Bäume und anderer Bewuchs
Für die einen ist Baumbestand ein gutes, für andere ein schlechtes Kriterium bei der Grundstückswahl. In jedem Fall sollte man vorher mit den Baupartnern klären, ob die Bäume dem Bauvorhaben nicht im Weg stehen. Und wie hoch der Aufwand für eine entsprechende Anpassung sein wird.
Für die optimale Energieproduktion der PV Anlage im Dynahaus, sollte auf dem gewählten Grundstück keine Verschattung in Süd- und Westrichtung gegeben sein.
Ich hoffe ich konnte Ihnen einen kurzen Überblick über einige der wichtigsten Faktoren bei der Suche nach einem passenden Grundstück geben. Unsere Experten von Dynahaus und Krieger + Schramm sind Ihnen selbstverständlich gern bei der Suche nach einem passenden Grundstück behilflich.